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中国奥园惠州项目被指将500余户住宅变商住 销售额3年暴增3倍频曝质量问题

时间:2019-08-12 12:51:15   作者:股票君   来源:股票配资网   阅读:76   评论:0
内容摘要:  “你能幻想吗?花费一百多万买的住所突然之间变成了商住公寓,开发商还反问你产权都是70年,有什么区别?”8月5日,惠州奥园开城首府业主王伟(化名)向长江商报记者抱怨。  长江商报记者采访中了解到,位于惠州市惠阳区开城大路上的奥园开城首府,......

  “你能幻想吗?花费一百多万买的住所突然之间变成了商住公寓,开发商还反问你产权都是70年,有什么区别?”8月5日,惠州奥园开城首府业主王伟(化名)向长江商报记者抱怨。

  长江商报记者采访中了解到,位于惠州市惠阳区开城大路上的奥园开城首府,是港股上市公司我国奥园(03883.HK)旗下项目,自2016年初次进驻惠州以来,该公司在惠州商场频频落子,不过激进扩张路上也滋生了诸多乱象。

  依据多位业主反映,奥园开城首府500余户业主在购房时被宣扬为“住所”,草签合同同样为“住所”,却在正式合同签订后显现勾选为“住所”性质的一页被掉包成了勾选“商住”,涉嫌虚假宣扬和诈骗,一起该项目质量问题频出。

  长江商报致电致函我国奥园相关担任人,对方收悉采访函件后表明已转交对应担任同事,但是截至记者发稿前,未收到对方进一步回应。

  “假如业主所称属实,本案开发商的行为是私行更改合同约好,两边草签合同中的规划用处是住所用地,在没有经过购房者赞同的情况下,开发商单独私行变更合同约好,业主能够追究开发商的违约行为。别的,开发商在前期宣扬时,假如宣扬材料是关于住所的相关宣扬,该宣扬使业主产生错误认识,依据我国《合同法》的相关规定,业主可诉至法院,吊销合同,要求开发商返还房款。”北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对记者表明。

  网签合同被掉包?

  “买房时,售楼中心的销售人员介绍是住所,当时的宣扬物料‘50-109平方米南站旁精品美宅’也暗示是住所,现在却被奉告是商住公寓。”近来,位于惠州市惠阳区开城大路的奥园开城首府业主王伟向长江商报记者投诉称,2017年购买住所,在拿到正式网签合一起,却发现规划用处变成“商住”。

  一起,部分香港出资客称,选择奥园开城首府主要是看中了惠州住所商场的出资价值。但让业主们万万没想到的是,花费住所的钱却买回了一套商住公寓。“购房时宣扬的是住所,草签合同显现是住所,部分业主的正式合同也是住所,另有部分业主拿到的正式合同第三页是被掉包掉的,合同编码和其他页数都不相同,也没有骑缝章。”另一业主直言奥园掉包合同。

  材料显现,奥园开城首府由惠州市合富地产开发有限公司建成。业主介绍称,项目5层以下为商业,5层及以上用于寓居,当初销售人员宣称5层以上都是“住所”,约有500余户,建面从60平方米到109平方米不等。

  被指“住所”变“商住”

  短短两年内,奥园开城首府业主为何会遭受“住所”变“商住”?

  从多位业主供给的合同来看,该项目名称为“开城首府”,土地用处为“乡镇住所用地”,在项目规划用处一栏,草签合同勾选在“住所”框中,而正式网签合同则勾选在“商住”框中。

  长江商报记者查询工商材料了解到,惠州市合富地产开发有限公司股东为广东奥园商业地产集团有限公司和范东平。其中,广东奥园商业地产集团有限公司为大股东,持股份额80%。

  在业主供给的一份视频材料中,广东奥园商业地产集团有限公司一位钟姓高层坦言:“假如你们真的有证据判定说奥园掉包了合同,这个是涉嫌诈骗的,能够走法令途径。”该钟姓担任人一再强调,所有的网签合同业主都签过字,所有公示的证件和手续都公开可查。

  该钟姓担任人称,了解到业主有改住所的诉求后,企业方面也在跟政府进行交流,看能否协调帮助业主解决问题。业主们对此说法并不买账:“是开发商涉嫌虚假宣扬和诈骗,现在反倒说是帮咱们。”

  记者翻阅我国奥园年报看到,2016年其惠州土地储备仅有惠州奥园誉山湖一个项目。2017年时,却已有包括惠州奥园开城首府在内的10个项目。一起年报显现,奥园开城首府类型为“高层公寓、商业”。

  规划跃进乱象频生

  创立于1996年的粤派房企我国奥园,2007年10月在香港联交所主板上市,2013年进入百亿俱乐部行列,2019年公司年度销售方针定为1150亿元,有望初次跨越千亿门槛。

  近年来,“快”成为我国奥园成长路上的显著标志,2016年至2018年,其合同销售额别离为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,别离同比增加68.8%、78.1%、100%。核算可知,三年间的复合年增加率达89%。

  但是,销售金额狂飙猛进的一起,我国奥园并未平衡好速度与品质之间的关系。奥园开城首府业主反映,除了“住所”变“商住”的规划用处变更,该项意图质量问题同样堪忧。业主供给的多份视频和图片材料显现,墙面用锐物轻敲便“噗噗”掉灰,地面也呈现了明显裂缝等。

  事实上,去年下半年以来,我国奥园合肥、成都等地项目,相继被媒体曝出存在质量问题、虚假宣扬等乱象。

  关于质量问题,此前,我国奥园相关担任人在回复本报记者采访时表明:“咱们的开展是提前布局,稳健开展,并非盲目扩张,在稳健开展的一起咱们非常重视工程质量。不能献身质量去寻求速度,不能献身质量去寻求规划,这是最重要的。”但是,实际情况却是另一番现象。


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