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光明地产净利下滑三成经营现金流降98% 资金缺口61亿一年融资近50亿“解渴”

时间:2019-08-12 12:56:05   作者:股票君   来源:股票配资网   阅读:117   评论:0
内容摘要:  在阅历2016年和2017年的高速增加后,光亮地产(600708.SH)2018年以来成绩下滑趋势显着。  长江商报记者梳理其财报发现,2016年、2017年该公司的归母净利润别离大幅增加98.15%、92.55%。到2018年,光亮地......

  在阅历2016年和2017年的高速增加后,光亮地产(600708.SH)2018年以来成绩下滑趋势显着。

  长江商报记者梳理其财报发现,2016年、2017年该公司的归母净利润别离大幅增加98.15%、92.55%。到2018年,光亮地产实现经营总收入204.94亿元,同比小幅下降-1.53%;归属于母公司股东的净利润为14.18亿元,同比下降27.17%。而2018年度,经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元,同比下滑620.30%,创上市以来新低。

  2019年一季度,该公司经营总收入同比增加6.27%,但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后,归母净利润的降幅扩展至29.22%。

  长江商报记者注意到,成绩增速乏力之下,其负债也居高不下,财物负债率连续几年徘徊在80%上下。2018年有息负债规划大幅上升,金额到达360.04亿元,同比增加63.70%。

  2018年末的净负债率为194.77%,较2017年末上升超越61个百分点。而短期债款与货币资金的缺口却达38.35亿元。到2019年一季度末,光亮地产的短期债款稍微下降至136.11亿元,但货币资金急速降至74.48亿元,缺口到达61.63亿元。

  光亮地产2018年大幅进步土地储藏规划,新增房地产储藏面积为144.52万平方米,同比增加53.34%;2019年,光亮地产持续保持土地的很多投入,经过多种途径在宁波、成都、常州等地不断扩张。一季度新增土地储藏面积65.33万平方米,同比增加35.01%。

  一位资深业内研讨人士对长江商报记者表明,光亮地产加速扩张,很大程度上和此前出售不错有关,资金方面相对压力不大。当然企业也需求新的管控,因为当时市场降温,假如没有足够的资金保证,也会构成资金压力,会影响部分拿地项目的开发。

  一季度净利润下滑近三成

  “2015年重组上市以来,披荆斩棘,砥砺前行,走出了一条上市国企焕发青春活力的创新开展之路。”公司在财报上如是自我定义。

  官网资料显现,光亮地产是中国房地产开发企业百强,光亮食物集团旗下上市公司。由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司经过重大财物重组组成而成。

  目前光亮地产开发足迹遍及江苏、浙江、山东、安徽、河南、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十省二市。

  在阅历2016年和2017年的高速增加后,光亮地产2018年几乎被打回原形。

  2018年,光亮地产实现经营总收入204.94亿元,同比小幅下降-1.53%;归属于母公司股东的净利润为14.18亿元,同比下降27.17%。而2016年、2017年该公司的归母净利润别离大幅增加98.15%、92.55%。

  光亮地产2018年年报显现,该公司经营成本同比下降14.92%,远高于其营收降幅,但出售费用、管理费用、财务费用却有不同程度的增加。更为引人注目的是,其财物减值丢失2018年同比大幅增加89.90%,其间大部分是存货贬价丢失。

  进入2019年,光亮地产的成绩状况并未有太大好转。本年一季度,该公司经营总收入同比增加6.27%,但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后,归母净利润的降幅扩展至29.22%。

  此外,光亮地产的加权均匀净财物收益率由2017年的20.11%下降至2018年的12.85%;2019年一季度为2.65%,较上年同期减少了2.18个百分点。

  高负债下持续拿地

  成绩增速下滑下,负债高企也是光亮地产面对的一座大山。年报数据显现,光亮地产2018年有息负债规划大幅上升,金额到达360.04亿元,同比增加63.70%,其间短期告贷和长期告贷别离为131.18亿元和182.14亿元,别离同比增加51.19%和108.41%。其财物负债率水平超越80%,为82.38%,较上年上升2.46个百分点。

  2018年,该公司净负债率大涨61个百分点至194.77%,而短期债款与货币资金的缺口却达38.35亿元。到2019年一季度末,光亮地产的短期债款稍微下降至136.11亿元,但货币资金急速降至74.48亿元,缺口到达61.63亿元。

  大举开疆拓土下,资金也遇到压力,特别是企业运转要害的现金流量净额呈现了大幅度的下滑。

  2018年,光亮地产取得告贷收到的现金达274.82亿元,最终筹资活动产生的现金流量净额为143.82亿元,同比增加1021.02%。投资活动产生的现金流量净额为-28.79亿元,同比下降1362.73%。经营活动现金流量净额由正转负,金额为-87.34亿元,同比下降620.30%,光亮地产对此解说称,主要是付出土地款、工程款和付出企业间往来增加等所致。截止2019年一季度,经营活动产生的现金流量净额为-56.45亿元,同比下降97.83%。

  负债高企下,光亮地产加速拿地。

  年报显现,光亮地产2018年大幅进步土地储藏规划,新增房地产储藏面积为144.52万平方米,同比增加53.34%,与之相对应的是,其他应收款也猛然增加,2018年同比增加270.52%,该公司解说是“为获取更多土地资源、开发资源的合理开销”。

  对此,上交所要求光亮地产说明公司成绩许诺期间很多出售财物而2018年又频频拿地的原因及考虑。光亮地产解说称,公司出售财物是为了快速回笼资金,进步净利润,进步净财物收益率,进一步下降财物负债率。同时,土地储藏是房地产企业可持续开展的基石,因为战略需求则加大了土地储藏的力度。在上述新增房地产储藏中,大部分都触及合作开发,权益占比超越50%。

  2019年,光亮地产持续保持土地的很多投入,一季度新增土地储藏面积65.33万平方米,同比增加35.01%。据不完全统计,4月份以来,该公司还先后经过增资入股、收并购及招拍挂等方式获取7宗地,仅招拍挂拿地金额便接近30亿元。

  上述研讨人士对长江商报记者表明,光亮地产这两年的表现是先沉默后扩张,尤其是上一年开始,其出售成绩不错的状况下,资金面大为改观,这个时候拿地的积极性是很强的。

  一年融资50亿“补血”

  资金承压下,光亮地产频频靠融资卖财物补血。长江商报记者梳理发现,自2018年8月至今的近一年时间内,光亮地产经过融资和卖财物回笼了近50亿资金补血。

  具体来看,2018年8月份,光亮地产审议经过《关于请求发行购房尾款财物支撑证券(ABS)的方案》,同意公司采用ABS模式,设立“上银光亮地产购房尾款财物支撑专项方案”,并经过专项方案发行财物支撑证券进行融资,发行不超越10亿元的财物支撑证券。

  2019年1月,光亮地产经过请求发行冷链仓储物流财物支撑专项方案(CMBS),建议设立不超越6亿元的财物支撑专项方案;1月底,光亮地产发行了2019年度第一期长期限含权中期收据(永续债),实际发行金额为6亿元;2月底,发行了2019 年度第二期中期收据,实际发行金额为8亿元;3月份光亮地产别离举行董事会、监事会,审议经过了《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司转让其全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权暨关联买卖的方案》;3月13日,光亮地产与上海梅林(11.620. 1.06. 10.04%)正广和股份有限公司签署股权转让合同,买卖金额2.5亿元。

  7月12日,光亮地产发布公告称,公司2019年第一期融资券已于7月9日至7月10日实施发行,发行规划10亿元,债券期限270天;8月5日,光亮房地产集团股份有限公司将于2019年8月7日-8日发行2019年度第三期中期收据,本次发行采纳发行金额动态调整机制,根底发行规划4亿元,发行上限金额8亿元,期限3+N年,利率暂未确定。

  光亮地产也在加速进行多元化转型。在房地产主业的根底上,开展保证房、城中村、农场、历史名镇、城市更新、租赁房、物流园区打造等多元事务。

  从实际状况来看,也有了一些进展。但多元化事务需求漫长试错及探究,短期内并不会对房企带来实际的成绩贡献。上一年光亮地产营收204.94亿元,其间非房地产开发事务占比不足4.5%,沈宏泽口中的“战略转型晋级”仍有待真实实现。


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