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业绩创新高!万科上半年赚118亿 近90%新增项目位于一二线城市

时间:2019-08-21 12:08:19   作者:股票君   来源:股票配资网   阅读:79   评论:0
内容摘要:  上一年曾高喊“活下去”的万科,上半年可以说活得很好。  8月20日晚间,万科发布的2019年中报显现,上半年公司房地产出售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润再度创下了上市以来的前史新高,别离到达1393.2......

  上一年曾高喊“活下去”的万科,上半年可以说活得很好。

  8月20日晚间,万科发布的2019年中报显现,上半年公司房地产出售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润再度创下了上市以来的前史新高,别离到达1393.2亿元和118.4亿元,两者同比增加均近三成。

  比起头部房企相对稳健的“根本盘”,在A股上市的许多中小房企就没那么沉着了,在现在发布中期成绩预告的46家A股房地产上市公司中,仅21家公司成绩预喜,预喜份额为46%。

  手握现金超过1400亿元

  “活下去是一种忧患意识,活下去不等于讨饭,而是在考虑如何活得好、活得久。

  上一年年末,在万科一场沟通会上,万科董事会主席郁亮面对媒体连珠炮似的诘问,作出了上面一番解说。此前,万科一场内部动员会打出“活下去”的横幅,一度令国内地产职业风声鹤唳。

  不过从今年中报成绩状况来看,万科确如郁亮所说的那样,活得还不错!

  从万科的全体财务数据来看,上半年公司完成经营收入1393.2亿元,同比增加31.5%;完成归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增加29.8%。中证君查阅万科历年中报发现,上述营收和净利现已创下了万科上市以来的前史新高,其间上半年净利更是首次打破百亿元大关。

  在房地产商场融资环境持续收紧之下,万科财务状况稳健:截至6月底,公司持有货币资金1438.7亿元,远高于短期告贷和一年内到期长时间负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,坚持职业低位。

  中报披露,万科上半年完成出售面积2150.1万平方米,出售金额3340亿元,同比别离上升5.6%和9.6%。从结算状况来看,今年1至6月,万科完成结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;完成结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。

  与此同时,万科已售未结资源持续增加,兼并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末别离增加18.7%和17.1%。

  上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益出资金额核算,88.4%的新增项目坐落一二线城市。

  执行“房住不炒”

  下半年主题仍是“根本盘”

  今年上半年,随着“房住不炒”政策的逐渐家喻户晓,房地产职业也已悄然迎来的新的改变。

  首要体现在:

  全国商品房出售面积同比微降。 国家统计局数据显现,1-6月全国商品房出售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%;出售金额7.07万亿元,同比增加5.6%。

  房地产开发出资仍坚持较快增加,但新开工面积增速有所回落。 上半年全国房地产开发出资完成额同比增加10.9%,增速较2018年同期上升1.2个百分点;全国房屋新开工面积同比增加10.1%,增速较2018年同期削减0.7个百分点。

  土地商场供给和成交面积有所增加。根据中国指数研究院的数据,2019年上半年全国300个城市住宅用地供给建筑规划面积同比增加6.5%,成交面积同比增加6.9%。

  房地产商场融资环境持续收紧。央行数据显现,2019年二季度末,房地产开发贷余额11.04万亿元,同比增加14.6%,增速较2018年同期削减9.6个百分点。

  面对改变的职业环境,万科在中报中预测,下半年全体经济仍将面对许多风险和应战。7月底,中央政治局会议着重要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,执行房地产长效管理机制。职业调控估计仍将坚持连续性和安稳性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面对一定压力。

  关于职业遇到的应战,万科表明,鄙人半年工作中,面对高度的不确定性,万科将牢牢掌握经营的“根本盘”,在上半年的基础上,持续巩固和深化既定工作思路。

  根据战略,万科将持续聚焦主航道,巩固提高根本盘。

  根据商场,万科将坚持活跃出售,活跃回款;加速长时间库存去化;提高经营性业务体现;提高资金运用效率;施行清产核资。

  根据客户,万科将严守安全和质量底线;打造客户愿意买单的好产品和好服务。

  根据事业合伙人机制,万科将持续推动组织重建和事人匹配。

  房企“冰火两重天”

  比较头部房企杰出的根本盘,中小房企日子明显就没那么好过了。

  截至8月20日,信息显现,按照申万一级职业分类,现在有46家房地产上市公司发布了2019年中期成绩预告,其间,仅有21家上市公司成绩预喜,预喜份额为46%。

  老牌大型房企因为项目储藏丰富、融资成本低和品牌号召力强,不断有项目进入结转周期,公司全体成绩体现非常安稳。

  其间,“招保万金”中的保利开展和金地集团现在盈余规划居前。现已发布中报的保利开展,今年上半年完成经营收入711.21亿元,同比增加19.49%;完成归母净利润99.55亿元,同比增加53.28%。

  金地集团估计上半年完成净利润36.32亿元,同比增加52%。虽然现在这一盈余规划在现已发布成绩数据的A股上市房企中居前,但已与碧桂园、恒大等第一队伍房企的差距越来越大。此外,大悦城、金科股份、首开股份等房企中期净利润规划均在20亿元左右,全体开展稳健。

  中小房企则因为项目储藏不足等原因,成绩波动性较大。部分项目在陈述期内会集结转的房企成绩能得到保证,反之,那些陈述期内项目结转数量较少的企业,成绩下滑明显。

  现在有天保基建、ST银亿、嘉凯城、大连友谊、*ST津滨、中房股份等17家企业出现亏本,其间当期项目收入削减和项目处于投入期是这些房企亏本的首要原因。

  生存压力之下,房企转型潮再次出现,万泽股份今年一季度施行了重大资产重组,房地产业务被置出,置入了医药资产。近年来房企纷繁寻求转型,但现在尚无很成功的事例,此前曾声势浩大进入体育和汽车制作企业的莱茵体育和ST银亿,中报均估计亏本。


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